Šildymo, vėdinimo, oro kondicionavimo, elektros, automatikos, vandentiekio, priešgaisrinių ir kitų pastatų bei pramonės sistemų įrengimo ir priežiūros turto, operacijų, lauko darbų, klientų ir atitikties duomenų sujungimas į vieną valdomą skaitmeninę grandinę.
Pelningiausias modelis atsiranda tada, kai projekto metu surinkti duomenys ne dingsta archyve, o tiesiogiai mažina montavimo, pridavimo, garantijos ir techninės priežiūros sąnaudas.
Veikla apima pastatų ir pramonės šildymo, vėdinimo, vėsinimo, elektros, automatikos, vandentiekio bei priešgaisrinių sistemų projektavimą, įrengimą, bandymus, paleidimą ir techninę priežiūrą. Pelningumą lemia projektinių sprendinių, sąmatos, faktinės komplektacijos ir techninės priežiūros duomenų tęstinumas. Analizėje minimos sistemos ir sąvokos: įmonės išteklių planavimo sistema (ERP), klientų ryšių valdymo sistema (CRM), statinio informacinis modeliavimas (BIM) ir geografinė informacinė sistema (GIS). Papildomai vartojamos sąvokos: turto valdymo sistema (EAM), kompiuterizuoto projektavimo sistema (CAD), pastato valdymo sistema (BMS) ir sutartas paslaugų lygis (SLA).
Alternatyvos, lauko pakeitimai ir rangovų sprendimai turi būti atsekamai grąžinti į galutinę dokumentaciją.
Bandymų ir serijinių numerių atkūrimas projekto pabaigoje sukuria vėlavimus ir klaidas.
Priežiūros komanda turi gauti faktinę komplektaciją, nustatymus, garantijas ir gedimų kontekstą.
Pastatų energinio naudingumo ir šildymo bei vėsinimo dekarbonizavimo kryptys didina išmanių techninių sistemų, kokybiško paleidimo, duomenimis grįstos priežiūros ir energijos rezultatų matavimo poreikį.
Apibrėžiami reikalavimai, sprendiniai, įranga, kiekiai, kaina ir sutartinė apimtis.
Valdomos brėžinių ar BIM versijos, techninės kolizijos, alternatyvos ir užsakovo sprendimai.
Kiekiai susiejami su medžiagų užsakymais, terminais, brigadomis ir darbų seka.
Registruojama faktinė įranga, vieta, atlikti darbai, nuotraukos, defektai ir nukrypimai.
Tikrinami parametrai, funkcijos, nustatymai, dokumentai, faktiniai brėžiniai ir garantijos.
Turto pasas, BMS signalai, gedimai ir techninės priežiūros istorija naudojami ilgalaikei paslaugai.
Brėžiniai, sąmatos, pirkimai, montavimo protokolai ir vėlesnė priežiūra valdomi skirtingais failais bei sistemomis.
Naudojami CAD ar BIM bei techninės priežiūros užduočių įrankiai, tačiau faktiniai pakeitimai ir įrangos istorija perduodami rankomis.
Projektinė versija, kiekių žiniaraštis, įrangos alternatyvos, pirkimai ir mobilios montavimo užduotys susieti su tuo pačiu objektu.
Pasirinkto sistemos tipo projektinė versija, kiekiai, medžiagos, mobilios montavimo užduotys, faktinė įranga, bandymai ir perdavimo duomenys sudaro vieną grandinę, tačiau aprėptis dar nėra vienoda visuose projektuose ir priežiūros objektuose.
BMS signalai, darbo valandos, gedimai, energijos vartojimas ir techninės priežiūros istorija naudojami priežiūros prioritetams bei kliento KPI.
Pakartojami diagnostikos ir optimizavimo scenarijai taikomi daugeliui objektų, o žmogus valdo kritines išimtis bei techninius sprendimus.
Inžinerinių sistemų skaitmenizacijos vertė atsiranda sujungus patvirtintą techninį sprendinį, kiekius, pirkimus, montavimo faktą, bandymus ir turto perdavimą.
Pirmasis prioritetas - vieno sistemos tipo pilnas procesas iki skaitmeninio turto paso, kuris vėliau tampa priežiūros ir energinio rezultato pagrindu.